Les marchés métropolitains de base voient le plus grand single

La hausse des taux d'intérêt et la hausse des coûts des matériaux de construction ont martelé la construction unifamiliale après les sommets du marché pendant la pandémie.

Mais le ralentissement est moins prononcé dans les marchés à faible densité, tandis que la croissance du marché multifamilial est restée forte dans une grande partie du pays.

Ce sont les derniers résultats de l'indice géographique de la construction résidentielle (HBGI) de la National Association of Home Builders (NAHB) pour le premier trimestre de 2023.

"Ces dernières données indiquent que le rythme de la construction unifamiliale au premier trimestre 2023 a ralenti par rapport aux sommets induits par la pandémie, mais un tournant se profile avec un rebond mené en particulier dans les zones plus abordables et à faible densité", a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB, constructeur et promoteur de maisons sur mesure de Birmingham, Ala.

Le HBGI est une mesure trimestrielle des conditions de construction à travers le pays et utilise des informations au niveau du comté sur les permis unifamiliaux et multifamiliaux pour évaluer la croissance de la construction de logements dans diverses zones géographiques urbaines et rurales.

"Les taux d'intérêt et les coûts de construction plus élevés, ainsi que les pénuries de matériaux clés tels que les transformateurs et le béton, ont contribué à ce que tous les marchés unifamiliaux affichent un taux de croissance négatif d'une année sur l'autre, mais cela est particulièrement vrai pour les plus grands et les plus denses. régions métropolitaines », a déclaré l'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz.

Les taux de croissance les plus bas d'une année sur l'autre au cours du premier trimestre de 2023 se sont produits dans les grands comtés métropolitains, qui ont affiché une baisse de 25,6 %, a indiqué la NAHB.

Toutes les grandes et petites régions métropolitaines ont également enregistré des taux de croissance négatifs à deux chiffres, tandis que les marchés ruraux (définis comme des micro-comtés et des comtés non métropolitains) ont enregistré des taux de croissance négatifs à un chiffre.

Au cours des quatre dernières années, les marchés ruraux ont fait preuve d'une vigueur particulière, selon la NAHB.

La part de marché de la construction de maisons unifamiliales rurales est passée de 9,4 % fin 2019 à 12 % au premier trimestre 2023.

Le HBGI du premier trimestre montre les parts de marché suivantes dans la construction de maisons unifamiliales :

Dans le secteur multifamilial, les grands comtés périphériques métropolitains ont enregistré le taux de croissance d'une année sur l'autre le plus élevé au premier trimestre de 2023, en hausse de 24,5 %.

Les grands comtés du noyau métropolitain ont enregistré le taux de croissance le plus faible à 3,2 %. Mais signe que la construction multifamiliale revient dans les zones densément peuplées, la part de marché de ce secteur a augmenté de 0,8 point de pourcentage à 37,5 % entre le quatrième trimestre 2022 et le premier trimestre 2023.